В мусульманском праве термин «иджара» имеет 2 значения: оплачиваемая наемная работа и аренда активов с последующим выкупом, т.е. лизинг. Но утверждать, что лизинг и иджара — одно и то же, не совсем верно.
Отличие иджары от лизинга
В лизинге аренда и переход права собственности – часть одного договора. Согласно исламу, один объект не может быть частью двух разных договоров – аренды и продажи. Поэтому в иджаре выкуп объекта по остаточной цене оформляется отдельно. Остаточная цена — это полная стоимость имущества с вычетом всех платежей за его аренду. А с лизингодателя берется одностороннее обещание о продаже объекта. Обязательство клиента выкупить оборудование называется «иджара ва-иктина».
При заключении лизинга лизингодатель может сначала оформить сделку с арендатором и после этого купить оборудование у поставщика. По мусульманским обычаям,в аренду может сдаваться только имущество, уже находящееся в собственности арендодателя.
Договор лизинга действителен с момента подписания, а иджары – с момента передачи объекта арендатору.
В лизинге арендные платежи взимаются, даже когда объект не используется: период доставки, поломка по вине арендодателя. В практике исламского права арендатор платит только за фактический период использования объекта.
По договору иджары за покупку и доставку оборудования платит собственник.
В традиционной аренде ставку можно привязать к ставке рефинансирования. В исламском праве цена неизменна.
Если лизинг разрешен только для предпринимательской деятельности, то иджару оформляют и для личного использования.
Объекты иджары нельзя использовать для производства товаров, запрещенных исламом: алкоголь, свинина, табак, порнография, азартные игры.
Правила аренды в исламе
Объект иджары в исламском праве становится таковым при условии полезности. Это означает, что производство товара возможно при использовании только полезных свойств предмета лизинга без затрат непосредственно имущества: при аренде станка пользуются деталями, которые он изготавливает. Получив в иджару грузовик, используют его возможность перевезти груз.
Станка или грузовика от этого меньше не становится. А вот оформление договора, чтобы разобрать их на детали, невозможно. Поэтому в иджару нельзя взять топливо, деньги, продукты и т.д.
Иджара как альтернатива займа
Некоторые учреждения используют иджару как способ финансирования. Но для этого мало вписать в документы вместо «ипотека» и «кредит» слово «аренда». Условия сделки должны соответствовать законам шариата:
- Договор аренды можно заключить на будущую дату.
- Обязательства клиента перед банком или другим учреждением вступают в силу не с момента подписания документов, а с момента получения собственности.
- В отличие от ипотеки, имущество на период иджары в собственности и риске арендодателя.
- Расходы на приобретение имущества, выданного в лизинг, несет собственник. Позже эти расходы покроет размер платежа.
- При традиционном финансировании обязательства должника в силе независимо от того, получил он прибыль или нет. Согласно договору иджары, лизингополучатель не обязан полностью вносить платежи, если актив становится непригоден для производства, но только в том случае, когда объект теряет ценность без вины арендатора.
При расчете платежа собственник учитывает расходы и желаемую прибыль. В договоре прописывают, на сколько процентов увеличат арендную плату через определенный период, или заключают договор на короткий срок, а позже оформляют новый. Это нужно, чтобы деятельность финансового учреждения не была убыточной, но соответствовала законам шариата.
