Снижение платежеспособности заемщиков приводит к росту базы залогового имущества финансовых организаций. Поэтому любой желающий может приобрести вложенный капитал, недвижимость через аукцион банка «ЦентрКредит» (БЦК/BCC).
Как «ЦентрКредит» проводит торги залогового имущества
Продажа имущества, которое заложено в банке, проводится в 2 форматах:
- внесудебном;
- судебном.
В первом случае реализация объектов недвижимости, принадлежащей БЦК, проходит в поселении, где находится объект, выставляемый на торги. Аукцион проходит в очной форме.
Судебные торги проводятся в электронном формате. Их назначением занимается не банк, а судебный исполнитель посредством подачи заявки на ЕЭТП («Единой электронной торговой площадке»).
Система формирует объявление о планируемом тендере, которое размещается за 10 дней до назначенной даты конкурса. После того как оно опубликовано, для всех будущих участников электронных торгов становится доступной информация о лоте, а также обнародуется регламент деятельности торговой площадки.
Сроки проведения аукциона, а также необходимые подготовительные мероприятия указаны в законодательстве Республики Казахстан.
Порядок выкупа
Аукцион банка «ЦентрКредит» проводится открыто и на законной основе. К участию в торгах допускаются как физические, так и юридические лица, в том числе залогодержатели имущества и залогодатели. О запланированном конкурсе можно узнать из СМИ, после чего желающие могут оформлять заявки на участие. Организацией и проведением мероприятия занимается доверенное лицо CenterCredit. Обычно в аукционе принимают участие 2-6 человек.
На начальном этапе залоговые объекты торгуются с повышением ставок (английский вариант). Если желающих приобрести имущество нет, то в банке «ЦентрКредит» проводятся торги на понижение ставок (голландский вариант). Объекты с высокой ликвидностью обычно пользуются большим спросом. Торги по ним проводятся по английскому методу.
Перед проведением аукциона банка «ЦентрКредит» залоговое имущество необходимо оценить. С этой целью привлекается независимая экспертная компания. Специалисты проводят оценку, ориентируясь на рыночную конъюнктуру. Результаты отчета действительны 6 месяцев. Это условие строго выполняется банком для соблюдения прав собственника имущества.
Данные правила актуальны и для других банков, таких как «ТемирБанк» или First Heartland Jýsan Bank (бывший «ЦеснаБанк»).
Участники аукциона могут купить залоговое имущество, принадлежащее «ЦентрКредиту», с существенной скидкой.
Как узнать базу залогового имущества банка «ЦентрКредит» в Алмате
Залоговое имущество банка «ЦентрКредит» — это коммерческие и жилые объекты недвижимости Астаны, Алматы и других городов и населенных пунктов.
В базе содержатся лоты:
- магазинов;
- офисов;
- квартир;
- нежилых помещений;
- центров отдыха;
- ресторанов и кафе;
- земельных участков;
- частных домов и другой недвижимости.
Все предложения банка можно найти на странице каталога.
Чтобы ознакомиться с залоговым имуществом банка «ЦентрКредит» в г. Алматы, banking предлагает воспользоваться фильтром на странице с каталогом.
Как купить залоговое имущество банка с аукциона
Желающим приобрести через «ЦентрКредит» залоговое имущество банка необходимо выполнить следующие шаги:
- Пройти регистрацию на сайте площадки электронных торгов (ЕЭТП).
- Отправить заявку на участие с указанием интересующего предложения.
- За 1 час до старта зайти в зал торговой площадки и подтвердить свое участие.
Также по условиям проведения торгов участник должен внести залог. Он будет возвращен после завершения аукциона в случае проигрыша, а если аукционер выиграет, то залог вычтется из стоимости приобретенного имущества.
Сделки с залоговым имуществом имеют свои нюансы. Например, у покупателей жилой недвижимости не всегда получается осмотреть жилье перед покупкой. Кроме того, существует вероятность наличия у бывших собственников квартиры, приобретенной в кредит, задолженности по налогам и коммунальным платежам. Также в интересах покупателя выяснить, освободили ли объект бывшие собственники, иначе ему придется заниматься выселением жильцов.
Однако есть вероятность купить в «ЦентрКредит Банке» залоговое имущество с молотка на 50% ниже его рыночной стоимости при условии отсутствия других покупателей на ранних «шагах» торгов.
